本文摘要：原标题：营业税改为增值税 二手房税负不一定上涨近日关于二手房营业税改为增值税的消息让众多买家担忧，改征增值税后税负不会减少。

原标题：营业税改为增值税 二手房税负不一定上涨近日关于二手房营业税改为增值税的消息让众多买家担忧，改征增值税后税负不会减少。昨日记者专访的专家和业内人士指出，目前政策仍并未实施，所以税负影响尚难明朗，但营改增改革的大前提是保证税负不减少，在营改增后将有过渡性政策确保制度平稳过渡。税率不会上涨不相等税负上涨国税总局局长王军13日透漏，两会完结后，估算国务院常务会议迅速就不会审查会营改增方案，与以往比起，此次营改增改革首次牵涉到自然人交纳增值税征管，如个人二手房交易。也就是说，改革后个人二手房交易将交纳增值税。

目前，个人出让二手房必须缴纳营业税，税率为5%。今年5月1日后，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业将划入营改增。按照毕马威透漏的消息，房地产可能会由5%的营业税改回11%的增值税。

税率从5%急遽提高到11%，税负不会会因此大幅度减少呢？税率不会上涨，但税负不一定会上涨。中国农业大学经济管理学院副教授葛长银昨日对本报记者回应，目前明确政策仍未实施，税率看起来下跌了，但营业税一般是对整个收入额征收（部分优惠情况按差额征收），而增值税是对电子货币部分征收，税负不一定不会下跌。优惠政策不会沿袭但交易的房产早已交纳了营业税、没交纳增值税，改征增值税后已纳的营业税无法作为进项税抵扣怎么办？葛长银就指出，预计认同不会有过渡性政策的决定。营业税的优惠政策也不会沿袭。

葛长银说。财政部办公厅主任、新闻发言人欧文汉在3月8日也具体，为更进一步减低企业税收开销，营改增全面冲出期间，白鱼对税收优惠政策应以不予沿袭，对特定行业采行过渡性措施，保证所有行业税负只减不增。

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